La rentabilité nette compte : après charges, taxe foncière, assurance PNO, travaux, vacance et fiscalité.
Choisir le bon régime fiscal
Micro-foncier (abattement 30%), régime réel (déduction charges réelles), LMNP (amortissement du bien).
DPE et travaux
Logements classés G interdits à la location dès 2025, F en 2028. Rénover peut augmenter le loyer de 10-15%.